售价20万平这个小区怎么做到的

  限购取消后，二手房“涨势”领先。在杭州市西湖区林语别墅，一套建筑面积372㎡，含花园总面积1200㎡的独栋别墅成交总价达到7500万元，折合成交单价超过20.16万元/㎡。

  林语别墅位于城市中心西湖区文二西路，共占地160亩，其中7成是绿化，小区合计拥有96套独栋别墅和20套排屋，独栋以美式风格为主，主力建筑面积400-500㎡，户均占地约1亩，排屋主力面积约240㎡左右。

  小区于2002年至2003年期间交付，由南都物业服务至今。即便已经交付了二十多年，但是林语别墅的景观仍然精致，植被茂盛，各项设施维护良好。低密度的设计为居民打造了一个生态宜居的生活环境。精致的组团小景通过精心设计的景观带相连，形成了多个既独立又相互呼应的景观空间，既美化了环境，又提升了居民的生活品质。

  在当前的市场环境下，一座房龄二十多年的别墅卖出如此高价，这一现象背后可能涉及多种因素。从物业服务的角度，良好的物业管理对于保持二手房小区的价值、提升居民生活体验至关重要。究竟如何管理才能让房子不变老、让居民感受舒适的生活体验？

  优美的环境不仅仅可以提升小区的整体形象，还能为居民创造良好的居住体验。因此，对于老小区来说需要结合实际进行更新升级。

  2019年，为了改善小区水质和供水稳定性，物业团队协同业委会召集全体业主众筹，对林语别墅进行了直供水改造，一户一表，既提升了小区水质，也减少了供水过程中的损耗。

  水系景观是林语别墅项目的一大特色。为了能够更好的保证水景的清澈灵动，物业团队对水泵和管道进行了更换和修理，确保水系的正常循环和稳定运行；将50盆荷花、150盆睡莲和100尾小鱼引入了水系，不仅为水系增添了生机与色彩，还通过其独特的生态功能，改善了水质。

  对小区的近50盏路灯、200多个草坪灯和250多个围墙灯等做了全面升级与更换，采用LED节能灯具，既改善了小区的居住安全性和美观度，也节约了能耗。

  为了逐步提升景观氛围，项目团队在园区增加了夜间彩灯，通过多彩的光影效果，使夜间景观更生动有趣，为居民们营造更温馨舒适的居住环境。

  原有道闸已安装多年，经常没办法识别车牌号码，尤其是新能源车，影响业主车辆出入体验。为此，物业团队协同业委会对小区道闸做全面改造更新，提高车辆放行和管理效率。

  针对林语别墅房龄长的特点，南都物业设计了定制化的服务清单和标准，对小区内的公共设施提高维护和检修频次，如水电管道、消防设施等，确保其正常运行，减少安全隐患。原有设施合乎条件的，尽量改造更新。

  林语别墅的绿化率达到了70%，小区内有大面积的绿地和植被。在绿植的选择上，注重多样性和层次性，多种常绿树种、花灌木和地被植物合理搭配，达到四季有花、枝叶常青的效果。为了保持小区景观状态，物业团队定期对植物进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治等工作，并根据季节变化调整绿化景观的布局和颜色搭配，使小区环境从始至终保持美观。

  结合别墅项目特点，除基础服务之外，聚焦业主日常的密集需求，物业团队提供个性化、高品质的服务。对每户业主室内增设绿化修剪，根据业主的喜好和绿植种类，提供专业修剪服务；免费上门维修服务，针对小故障，物业团队快速响应，减少业主等待时间和不便；提供防护栏油漆保养服务，延长常规使用的寿命，保持房屋美观；为减轻业主自行处理垃圾的麻烦，提供集中时间上门收取生活垃圾服务，根据事先制定的时间表，在业主较为空闲时段上门，减少对业主生活的干扰，给业主增加便利。

  此外，物业团队专门增设观光车在园区内部接送，为年长业主和普通访客提供便利。

  20多年来，物业团队在日常工作中，始终以业主的需求和利益为出发点，通过定期举办业主大会、座谈会等活动，听取业主的意见和建议，及时回应业主的关切和需求，建立了良好的沟通和互动机制。

  物业团队和业主之间建立了深厚的信任，即便是夜里灯坏了这种小事，很多业主第一时间想到的是找物业。直到现在，前任项目经理已经调离小区多时，一些业主还是时不时和她联系，像朋友，也像家人。去年，由于物业成本大面积上涨，且小区多年未调整物业费，经过充分的沟通协商，物业费调价方案得到了业主们的一致通过。

  美好家园的打造，需要业主、业委会和物业团队三方的协同推进，在所有人的共同努力下，逐步推动小区的更新与完善。为了逐步提升小区的安全性、美观度和舒适性，物业团队协同业委会，动员全体业主捐款对园区道闸和老旧监控进行重新改造，提高车辆出入效率，确保小区安全无死角；为提升消防安全等级，对消防门做改造，将铁门更换为铝制门。接下来，物业团队将继续协同业委会，推动完成围墙墙面粉刷和游步道改造跑道工程，持续改善园区设施，提升业主居住体验。

  岁月流转，谁也躲不过时间的考验。但在精细化的维护保养和服务之下，老小区也能“常青”。未来，南都物业将继续用好服务赋能好小区，实现业主可持续的美好生活。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  消息传来：发现一人死亡！遗体已面目全非，全身紫了！

  张雪峰：如果你不好好学习，一旦掉入社会底层，和一群没有素质的人混在一起.....

  72次犯规！山东4分胜青岛6连胜 克里斯末节15罚15中杨瀚森31+15

  2025世俱杯赛程出炉！揭幕战迈阿密国际6月15日8点，决赛7月14日

  库克最新专访：回应 iPhone 争议按钮，苹果 AI 无收费计划 ，短期内不会退休