【港城房叔】没意外他会是高新区的最大赢家！

  目前的高新区，在政府大力推动下，属于踢着正步在向“高新”气质+内涵的路线年度项目集中开竣工活动暨智能装备产业园·国泰智达特定种类设备项目开工仪式举行。此次集中开竣工项目共有18个，总投资153.1亿元，涉及数字化的经济、人机一体化智能系统、高端装备、新材料、科创平台、基础设施、民生保障等多个领域。

  ②6月17日，张家港市科创孵化载体高水平质量的发展推进大会暨东渡国际人才创业街区（高新区）开工仪式举行，总投资约49亿元。会上，《张家港市科创孵化载体“十四五”建设发展规划》正式对外发布，直接是瞄准 “打造苏南地区顶配水平的科创载体”的大目标。

  ③ 6月18日，张家港市政府、华为公司联合举办县域城市智能体峰会，《张家港·华为“新型智慧城市”深化合作框架协议》、《智慧城市运营生态创新合作框架协议》《张家港高新区数字产业集中区投资意向协议》正式签约；华为智慧城市、数字政府（张家港）联合创新中心，张家港高新区数字化的经济生态基地揭牌成立。

  越来越多本地人感到陌生又新鲜的产业，开始在高新区落地生根，这说明高新区越来越“高贵冷艳”，至少完成了两个华丽转身：

  提及以往的塘桥，在很多张家港人的心目中，大概就是做纺织的，卖口罩的，对塘桥更了解的，可能还会知道，塘桥有很多电子厂，机械厂，纺织厂的老板个个都是暴发户……

  毫无疑问，这个很多本地人印象中靠纺织业起家的“乡镇”板块，正在加速完成从传统制造业向高新产业的转型与升级。

  提及人才，可能很多二环路高贵土著都不屑一顾，很喜欢这样来评价高新区：“呵呵，不就是塘桥吗？所谓高新区规划那么大，哪里来的人口填充？巴拉巴拉”。

  板块是需要一些时间来成长的，很多人总觉得今天出图纸，明天那块地上就该出现至少20万常住人口。

  风物长宜放眼量，众所周知，没有产业就没有工作，没有工作就没有增量人口，高新产业驾到，人才们必然随后就到。

  目前高新区快马加鞭的产业落地节奏，已经在预示即将出现的人口红利：大批量人才，正在赶来的路上。

  整个高新区的猛冲快跑背后，和政府举全市之力重点打造“国家级平台”的一级指令不无相关，也印证了政府在张家港十四五规划里敲黑板划出来的重点：“全新中心城区”的政治地位。

  无论是拼前景，拼产业、交通、规划以及政治地位，高新区都是大港城最金光闪闪的一张名片。

  从入市到现在，不管是售楼部公开，还是多地城市政府顶流们轮流来参观考察，到首届高铁经济圆桌对话启幕，这一个项目的热度基本没下线过，能持续爆火的原因，和项目作为“核心启动区”的超级势能，不无相关。

  一级政府背书、100万方产城融合综合体，拟总投资超过120亿元。世界500强巨头、城东第一地标，随便哪个拎出来，都是黄金猎手。

  作为整个高新区的核心启动区，这100万方的产城综合体，各大环沪城市的政府及产业大佬，都来打卡一般亲临参观考察，房叔私下琢磨原因最简单粗暴：官话版，大港城的成功经验我们能不能复制？山寨版，抢人抢产业路上，能不能抄点作业回去？

  可见项目能级不一般，以绿地AI城际空间站为锚点，高新区图纸造梦时代已去，初步兑现时代已经到来。

  黄金一公里内，项目引入绿地全球优势产业资源，即将带来的是包含健康住区、缤纷商业、高端酒店、甲级办公、文体中心、IMAX影院、人才公寓、智慧产业园、软件研发等等，这些全城市服务功能配套，对于整个区域而言，就是“定海神针”般的镇场级。

  从项目释放的效果图来看，未来这里将呈现的是国际化大城的界面感：产业、商业、办公、住宅、公寓、酒店六大马车并驾齐驱，居住在这里，你可完全霸气的说一句，“我就是中心”，因为随便哪一项甩出来，都是板块内“一颗永流传”的地标级别。

  而提醒大家注意的是，金港有金港的地标，凤凰也有凤凰的地标，哪个板块都不缺地标，而只有未来中心城区之上的“地标”，潜力才不言而喻。

  啥叫核心启动区？没有拿得出手的地标，谈核心无非就是对”韭“当割，而作为全球地标缔造专家，绿地一出手，就是6张王炸：

  全球地标专家绿地，出手就是2座超高层地标，7座超百米塔楼，谱写的就是城市商务天际线。

  未来长三角的人才们商务往来，一出港城站，就能看到这样的地标级建筑，就像你在上海看东方明珠，在苏州看苏州中心，所谓城市封面，就是一座城的脸面。

  此外，项目的起点很高，售楼部一出场就是整个高新区城市展馆的级别，高新区名片名副其实。

  ② 5万方的绿地缤纷城，在全国开一座火一座，名品、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技应有尽有。

  以后大家周末一身盛装来这里拍照打卡发朋友圈外加找停车位，你全家老小趿拉着拖鞋就能随意逛，这就是日常“凡尔赛”。

  此外，项目还有约2000方超级文体中心，超级购物风情街，一系列重磅商业彩蛋，仅仅是满足社区居民的需求就太大材小用了，绿地的眼界是很宽阔的，最终目的是要吸引全城和商旅客群。

  ③还有最能让板块开挂的“产业”，绿地这次房子未动，产业先行，项目已引入阿里云创新中心（张家港）智慧园区、长三角人工智能产业园、上海软件园（张家港）分园，入驻的全是华为、阿里巴巴这样的大鳄级企业，出场就是企业总部级，这就是巨头吸引力。

  ④在生态资源上，项目打造的重磅城市公园规划，直接对标德国多特蒙凤凰湖区域知名景点，设置面向水域开敞的城市公园，打造四干河滨水火力景观带和中部都市绿轴。

  ⑤在交通地标上，三条高铁交汇，加上“三横两纵”的快速路融合两条有轨电车（规划中），下一个苏州高铁新城就在这里，TOD立体交通枢纽，港城唯一！

  可以想象，将来你想去上海迪士尼就去上海迪士尼，比市中心土著们开车上班都方便，想去南京大剧院听音乐会抬脚就能出发。所谓TOD模式，就是依托高铁、轨交等交通优势发展而来的商业、产业、住宅区、产城大城，这样的TOD大城，张家港仅此一座。

  在苏州，高铁新城刚开始的“发育”阶段，基本上属于遭本地人翻过白眼的板块，现在有多香，看看房价就知道了。板块内苏州第一个以TOD理念打造的项目——MOC芯城汇，200万方产城综合体，从2017年首开2.1万起的价格一路爆红，短短几年间，目前项目二手房价格早已让最早入手的那拨人喜得眉开眼笑。

  ⑥ 值得一提的是，绿地城际空间站所在的创新门户区，在高新区“一城七区”功能规划中，就是属于科研创新门户，未来吸引的也必然是高收入、高净值的科研技术人才。

  这些见过了大世面，喜欢在国际化环境里喝咖啡的产业人才们，对居住品质上会有咋样的期待？绿地作为世界500强企业巨头，显然深谙此点，不是大师，造不出来”颜值控“们梦想中的大世界。

  绿地大名鼎鼎的“健康宅2.0”版本，拥有健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系，还有56项要点，180余项措施，就像为你的生活装上了超级内驱。

  以“五小四居”为理念（五小：小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地；四居：绿居、宜居、安居、云居），从城市规划，到商业配套，到运动出行、健康医疗等各方面，为居住者打造出一个全方位健康大城。

  在这样一个健康大城，周末可带着家人在阳光草坪上搭帐篷，可以和朋友来一场大汗淋漓的篮球赛；可以和小孩在花园中漫步，经历第二个童年；还可以在夜晚的健康步道上慢跑。别致的咖啡吧、花房、书吧点缀在中心花园里面，心灵和身体都被激活。

  绿地的到来，就是让社区生活向北上广一线能够说是细节把控的“魔鬼”，将你在社区生活内的各种细枝末节，统统安排到位。包括全区安全、全区颐养、全区智能、全区净化。

  摄像头、防护栏、智能门禁、报警系统、电子巡更.......实现360°无死角、24小时任何角度全方位掌控，多场景贴心守护，将社区生活进行多重保障。

  在全区颐养上，健康宅2.0首创的“邻里末梢”，为居民提供家门口的实时便利。除了提供24小时管家式服务之外，小区内还配备有专门的递取专区（负责快递代发、物品代管等服务），便利服务（提供便利蜂、无人货柜）等等。

  除此之外，在大家疫情过后最关心的医疗服务上，项目还与绿地康养联合，利用绿地与各城市重点医院联盟远程医疗问诊，进行健康检测，健康用品销售等，平时家里老人小孩有个头疼脑热的，能提前线上咨询全国名医。

  在健康家居上，更是落到细处，包含了全屋净化、全屋颐养、全屋智能、全屋安全等等，所谓精致的“利他主义”，在项目样板房体现的淋漓尽致，你们可以实地去感受下什么叫扑面而来的健康。

  总而言之，从你进入AI城际空间站开始，就已经告别了传统僵硬的“土味”社区，向着北上广一线精英生活方式看齐。

  什么叫真正的赢家？无论是人心还是人性，拼的就是全方位的征服。绿地的招牌式杀手锏：强悍产品力，就是建立在对客群的深度洞察基础上。

  项目首推为5#地块，也是离未来的绿地缤纷城商业体步行距离最近的地块，绝对的“王者”，家门口就能享受大繁华。

  项目总建筑面积约12.6万方，绿化率高达约32%，是绿地集团在张家港打造的又一品质标杆项目。项目总共规划10栋楼，由3幢洋房、7幢高层产品组成。

  整个社区的外立面，大面积采用了造价不菲的铝板干挂，一看就是年轻人爱的那一款，简约大气，以标杆之资，傲立在高新区黄金一公里内。

  首次入市的建面约93~113㎡面积段，户型设计上“铠甲”级别的亮点，绝对是市面上很多同款户型的软肋，因为每一条都在向你传递着“我懂你”的善意表达。既完成了超全功能性，又将舒适性做到了极致。

  我对这款小户型的评价是：功能性满分。什么叫功能性？虚头巴脑的解释没用，问你自己，为啥要买房？

  强烈建议各位首次置业的买房朋友们，提前想下这些需求再上车，买房不易，换套房又得苦哈哈996几年，遇到刁蛮上司窝都不敢挪，建议上车前先给自己来个灵魂拷问：伴随着未来几年家庭结构的升级，你的房子是真的能默默支持你还是在拖你后腿？

  这就是这款93㎡小户型的神奇之处：功能性满分。三开间朝南，93㎡依然做到了双卫、双阳台设计，放眼全港城，绝对无敌手。

  在陪伴家庭成长这一点上，绿地这款93㎡小户型超级能打，超北房间可做书房，孩子大了可以做儿童房，加上有两个独立卫生间打底，如果未来几年你不考虑换房，也能让全家人都住起来不憋屈。

  而且更重要的是，这样的强悍功能性并没有牺牲掉全家人的舒适度，客厅拥有约3.5米大面宽，阳台开间约6.3米，视野霸气；主卧开间约3.3米，做到了独立套房，南次卧面宽约2.8米，简单一句话，全家老小住起来，也不憋屈压抑。

  两个卫生间有多重要？我们大家常常说人性化，什么叫人性化？人性会让你不自觉的希望父母建议还是不要和你挤一个公用卫生间，人性会让你非常想和老公有一个自己私密的卫生间，人性是同一个屋檐下相处，你既想其乐融融，也需要互不打扰。

  此外，这款小户型还将空间利用到了极致，算上阳台+飘窗的赠送面积，实际得房率在81%左右，绝对是大港城灭霸级的存在。

  这是一款很多客户走进去直接喊“哇塞”的户型，113㎡应该算是三房中的战斗机户型了，做到了四开间朝南，光是约5.8米的大横厅，就给我一种130㎡的大户型错觉了。

  比如入户玄关设计上，能够说是豪宅标配，约4㎡的入户空间，可以打造置物台面，鞋柜，L形储物柜等等，让家庭收纳空间最大化。

  U型厨房的设计上，让空间利用率最大化，烹饪三角区非常合理，平时家里请客吃饭，2~3个人在厨房忙活，洗菜的洗菜，掌厨的掌厨，摆盘的摆盘，完全周转得开。

  在卧室的空间延伸度上，三个卧室都自带观景飘窗。无论父母，还是老人、小孩，都能抬眼看风景。

  主卧室采用了奢华套房设计，开间达到了3.5米，进深约4.7米，预留了衣帽间的位置，对于以后日常爱好就是逛缤纷城，喜欢买买买的女主人而言，绝对是完美搭配。

  此外，追求空间最大化的第二点，即是将更多的面积利益，尽可能的给到了客户。算上阳台、4大飘窗的赠送面积，113㎡户型实际得房率在85%左右，大大高于市面上同款产品，这对于高层产品而言，是实实在在看得见的大享头。

  这款户型房叔看完样板房后，特别想跟大家伙儿一起来分享一下：真的是在任性中带了点豪气。

  绿地把这款洋房户型做成了超大面宽、采光非常好的扁平式结构，全方位无死角采光，所有卧室全部朝南，超大面宽总是有一种王者气质。

  到底是有多扁？它可以把：客厅、餐厅、主卧、次卧全部放在采光面！这种扁平式户型在阳光面前每个房间都是平等的。

  客厅拥有约6.8米的大面宽，无敌采光，同时餐厅、南阳美连接，客厅面宽之大，可完全单独隔出来做成一个独立的房间（具体效果可以去样板间参观）。

  跑道式阳台也是亮点，开间达到约9.8米，比市场同类型面积产品尺度宽3-4米，绝对的明媚享受，平时妻子侍弄花草，闲暇约约闺蜜下午茶，都有自在大天地。

  主卧奢华套房设计，开间达到了约3.5米，进深约5米，纯粹享受型主卧，另外一个超香点在于U形衣帽间的设计，男女主人的四季衣物都能得到无差别“礼遇”。

  这种109㎡户型，把面宽做到极致的楼盘，我在整个张家港还是第一次见，很值得大家去现场参观下，先过过眼瘾再说。

  以上还只是项目众多硬核产品价值中的冰山一角，项目建面约93~113㎡城芯新品将于7月中下旬火热首开，有兴趣的朋友，抓紧时间去项目实地去看看，港城最具潜力的中心板块，未来光明城市的精英样板生活即将开启。

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